100次浏览 发布时间：2025-03-22 03:43:09 编辑： 老王爱说实话（青岛买房）
贷款买房怎么做最省钱？
2024年一定要提前还房贷，因为银行骗了我们整整30年，到现在还有很多人压根没弄明白贷款买房怎么做才是最省钱的。其中里面有两种贷款方式：等额本金跟等额本息，怎么选更划算？还有两种提前还贷方式：年限不变减月供，还是月供不变减年限。到底怎么选才是最省钱？这两件事今天我就帮你弄明白了，而且你看完之后就知道银行是多么的不要脸，到最后我会告诉你为什么普通人一定要提前还房贷。
·先说等额本金还是等额本息，我说没有区别随便选，你信吗？你现在就拿个房贷计算器算一下，贷100万30年，利率照4%算，你会发现前期两种方式在每月的利息部分差不了多少，微乎其微。区别是等额本金，你的每月本金还进去的要多，所以归根结底你也没有占便宜，你提前还的本金多了，总利息自然就少了。
因为我们的当期贷款利息永远跟你的剩余本金有关系，跟贷款年限无关。你贷10年、20年还是30年，你每月利息还的是一样的，不信你就在房贷计算器里算。
·然后等额本金这种相比于等额本息，每个月我多还进去了本金了，跟你一开始选等额本息每年来固定的一次提前还款，还个5万、10万多少都行，没有区别。反倒是等额本息+提前还款这种组合更灵活，现在也没有违约金，有就还没有就不还。
根据你的现实压力来弄了个二选一，看似好像有自主选择权，其实就是心理安慰作用。你要是真选了等额本金(月还款高)，发现也没什么压力，那么我建议你还是选本息，把贷款总额降下来不就行了吗？能听明白吗？你就记住一件事，你每个月的还款额里边利息部分永远只跟剩余本金有关系，剩下的本金多你的利息就多，剩下的本金少你的利息就少。
·所以第二个问题，提前还款选哪一种？答案还是没有区别，因为你的每月利息只跟你的剩余本金有关。为什么很多人觉得月供不变，年限缩短了会省钱？还是因为你的每月利息只跟你的剩余本金有关。每个月还了更多的本金进去，一样就不用再费脑子去算计哪个更合适了。银行早算好了，无所谓，只需要尽可能的有闲钱就还，尽短的时间把房贷还死就是最省钱的。
普通人考虑通胀多余，抗通胀的永远不是贷款，是资产，是保值增值的资产。还有人在混淆概念，一是为了放贷款，二是为了卖房的。给你们洗脑，说的好像全款买房都成傻子了，现实中是那么回事吗？
普通人一定要提前还房贷，现在提前还个房贷5万、10万不管多少，相当于买了一个年化收益在4%左右的理财产品，保本保收益。放着这么个好事不干，净研究些本金都保不住的歪门邪道，那不就是大韭菜吗？
我说要有这么个理财产品，保本保收益，很稳定的，4%收益的，求爷爷告奶奶也想让我分享给你。但是我告诉你，提前还房贷就是这样的作用，可能就觉得稀松平常了。不是的，要把房贷提前还上(一部分)或者提前打死，这个收益在普通人这里就是相当的丰厚了。能听懂吗？