100次浏览 发布时间：2025-03-20 16:12:27 编辑： 武汉葛经理
逾期不归还本金有什么后果？
01逾期3个月
银行会电话要求你归还欠款，如果你还没有动静，就会上门和你了解情况。
02逾期6个月
银行会起诉你，要求法拍你的房子
03房子被法拍
如果你仍然没钱还，银行就会把你的房子法拍，这个时候你不但房子没了，钱也没了。
04债务
如果拍卖金额够还贷款还好，如果不够还，那么剩下的债务，还是需要你继续归还。而且法拍过程中产生的罚息、评估费、违约金、律师费、诉讼费等等，这些都会让你承担。
总的来说，并不是房子被法拍了就没事了，如果不结清所有费用，债务还是会跟着你，会继续影响你征信，直至成为老赖。
那该怎么办？
01请求展期
首先是设法筹集款项以履行还款义务；其次是请求展期，即延长贷款期限，值得注意的是，贷款展期后的条款不得低于原有贷款合同的规定。
对于短期贷款的展期，应限制在原来贷款期限以内；针对中期贷款的展期，则不能超过原贷款期限的一半；至于长期贷款的展期，最长时限不得超过三年。
如果客户没有提出展期申请或者展期申请未能获得批准，那么自贷款到期之日的次日开始，该笔贷款将被划入逾期贷款账户中。
法律依据：
《民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
02转贷
选择高评高贷的新银行进行转贷；如果转贷金额不够，可以再做一个二抵补齐剩余的资金（受限于房价低迷，此方法操作空间有限）。
03转按揭
贷款额度比较高，利率也低，就是申请过程些许麻烦。
主要优势是额度高，可以做到8.5成《如果适当拉一下评估价可以做到9成或者以上》，利息低年化3.15%，30年等额本息，还款压力也比较低。
抵押经营贷群体中，面临贷款需要归本、还款周期短且月还款压力巨大的情况，转按揭也可能是一个不错的选择。
还有一类客户，就是单边黑但想要保住房子的，也可以考虑转按揭。
简单说就是将处在按揭中的房屋进行再次买卖，向新银行申请按揭贷款，借款人用新银行借出来的钱归还旧银行的贷款。
借款人不想断供，银行更不想看到大面积的断供局面，它们要投入更多的人力物力挽回这笔坏账，所以银行也在“转型”，大力支持转按揭。